GAGAL MERANCANG , MERANCANG UNTUK GAGAL
Apa yang nak saya share bukan untuk tujuan apapun..ia lebih kepada nak bantu terutama golongan muda yang berumur lingkungan 23 ke 25 tahun yang mana pada tika ini mereka ni baru je masuk alam pekerjaan. Baru nak mula hidup makan gaji sendiri.
Kebanyakkan golongan ni tak ada matlamat kewangan yang betul & banyak ikut ikut orang & pengaruh sekeliling.Biasanya orang orang muda ni majoriti lepas dapat kerja target mereka:
1 - Beli kereta..betul tak? kalau gaji besar sikit sebab lulusan ijazah dalam 3.5K (baginya besar) takkan nak pakai proton atau Viva apa class..paling tidak Honda yang bayar bulan bulan 1.5K.Padahal ramai yang tak ambil kisah tentang susut nilai kereta. jadual di bawah contoh susut nilai kereta.
purata susut nilai 40% dalam masa 5 tahun. Kalau kita buat loan 9 tahun maka susut nilai bleh cecah 80%. kalau kereta tu harga 40k maka nilai selepas habis bayar adalah 8K sahaja :)....rugi2... tapi sebab nak bergaya tak de hal lah..
2-Lepas pakai kereta mesti kena pakai buat jalan2 atau enjoy2..buat pikat gadis2..
haaa...duit lagi... isi minyak,tol,servis,road tax, eksesori Dll..mana nak cekau duit? gajikan besar apply la Kad kredit.dah tambah lagi satu beban.Bulan bulan bayar minimum je plak tu.
3- Tak cukup dengan Kredit kad ramai orang muda terutama yang keje Gomen mesti buat Personal loan..Pinjam sebab nak kahwin..Loan dah menjadi beban bertahun tahun.
4- Dah kahwin pulak..lagi la banyak..di pendek cerita ....Baru masuk umur 26 Tahun beban dah tanggung :
Kereta + Minyak + Mantainance RM2000
Kredit Card RM300
Personal Loan RM300
TOTAL = RMRM2600
BAKI UNTUK HIDUP SEBULAN= RM900 JE
NI KIRA CINCAI KIRA JE, MALAS NAK DETAIL2
BEBAN HIDUP...DAH 70% DARI YANG PEMUDA YANG BERGAJI RM3500 SEBULAN.
KALAU YANG GAJI DALAM RM2000 PLAK BIASA PAKAI MYVI JE DENGAN BAYARAN BULANAN RM500
KALAU ADA JUGA CREDIT CARD & PERSONAL LOAN MAKA
BEBANNYA
Kereta + Minyak + Mantainance RM900
Kredit Card RM150
Personal Loan RM250
TOTAL = RM1300
BAKI UNTUK HIDUP SEBULAN = RM800
KIRA SAMA JE DEKAT 70% KOMITMENT
MASALAH YANG AKAN MUNCUL BILA DAH NAK MASUK UMUR 30 TAHUN.MASA TU MESTI NAK BELI RUMAH..BETUL?
LOAN TAK LEPAS SEBAB KOMITMENT DAH LEBIH 60%.TAK HERAN RAMAI ORANG KITA TAK DE RUMAH LAGI MASA BERUMUR 30 TAHUN.KALAU ADAPUN BELI UNTUK DUDUK SENDIRI TANGGUNG BEBAN KOMITMENT BULANAN YANG TINGGI.
SEBENARNYA KITA BOLEH DAPAT KERETA FREE. KONSEPNYA BEGINI:
ANTARA RUMAH & KERETA MANA YANG HARUS DI BELI DULU?
KENAPA RAMAI TAK BELI RUMAH DULU? BELI BUKAN UNTUK DUDUK TAPI UNTUK DAPATKAN INCOME (CASH FLOW)
KATALAH ANDA BARU GRADE BERGAJI DALAM RM2500.JANGAN AMBIK APA- APA KOMITMENT DULU.
LANGKAH 1 - UKUR BAJU DI BADAN SEDIRI, NIAT NAK BELI KERETA YANG BAYARAN BULANANNYA RM500 KE BAWAH SAHAJA.
LANGKAH 2 - JANGAN BELI KERETA DULU. BELAJAR BAYAR RM500 SETIAP BULAN KE AKAUN TABUNG HAJI. KALAU DAPAT BUAT PAYMENT SIMPANAN NI SETIAP 1HB.
LANGKAH 3 - DALAM MASA KITA MENABUNG DUIT RM500 TU KITA MULA BELAJAR ILMU HARTANAH DAN MULA MENCARI RUMAH YANG HARGA BAWAH 100K , KALAU BOLEH CARI YANG 20% BAWAH HARGA PASARAN UNTUK DAPATKAN FULL LOAN. BIASANYA BAYARAN BULANAN RUMAH BAWAH 100K NI BAWAH RM500.CARILA YANG HARGA 70K PON ADA KAWASAN YANG BLEH SEWA RM500.CONTOH RUMAH SEWA SAYA KAT AMPANG HARGA DALAM 70K KE 80K TAPI SAYA SEWA RM500.
LANGKAH 4 - PASTIKAN ANDA SELIDIK BETUL-BETUL UNTUK MEMBELI RUMAH YANG PASTI BOLEH SEWA DENGAN SEWA RM500 SEBULAN.ANDA BOLEH TRY BUAT IKLAN RUMAH SEWA UNTUK MENGUJINYA.
LANGKAH 5- BILA DAH DAPAT RUMAH PILIHAN, KATALAH TEMPOH ANDA BELAJAR & PENCARIAN RUMAH ANDA TU AMBIK MASA 6 BULAN.APPLY LOAN.INSYALLAH MUDAH LULUS DENGAN SLIP GAJI ANDA & PRINT SIMPANAN TH ANDA 6 BULAN.(IA MEMBANTU BANK MEMBACA HABIT ANDA SEBAB ANDA BELUM ADA CRISS REPOT).
JIKA TRANSAKSI INI BERJAYA MAKA ANDA DAH ADA 1 RUMAH SEWA.YANG BOLEH JANA RM500.CUBA DAPATKAN BAYARAN BALIK LOAN RUMAH SEMINIMA MUNGKIN SEBAB ANDA LAYAK LOAN MAKSIMA 35TAHUN.
DENGAN DUIT SEWA RM500 NI ANDA BOLEH GUNA BUAT BAYAR INSURAN KERETA ANDA.
SECARA TEKNIKALNYA MEMANG NAMPAK TAK DE NYER KERETA FREE
TAPI
JIKA ANDA BELI KERETA BAYAR RM500 SEBULAN ANDA DAPAT KERETA SAHAJA.
TAPI JIKA ANDA BELI RUMAH........DAN SEWAKAN ANDA DAPAT KERETA...BETUL TAK?
MANA NAK?
BELI KERETA DAPAT KERETA SAHAJA
ATAU
BELI RUMAH DAPAT KERETA....& MYBE ADA LEBIHAN SIKIT DALAM RM100 (CASH FLOW JIKA LOAN RUMAH ANDA DALAM RM400)
SEBENARNYA JIKA ANDA NAK TOTAL FREE PON BOLEH DENGAN BAYAR LOAN KERETA ANDA GUNA LEBIHAN CASH FLOW RUMAH KE-2 & KE 3..(ULANG TEKNIK SAMA) ATAU ANDA UPGRADE RUMAH TU JADI FULLY FURNISH DAN NAIKKAN SEWA MAHAL-MAHAL LEBIHAN WANG NI (CASH FLOW) BOLEH BAYAR KESEMUA LOAN ANDA.
TAPI SEBAGAI BEGINNER, MULAKAN YANG BASIC DULU..
YANG PENTING ANDA BELI RUMAH DAPAT KERETA YANG DI BAYAR OLEH PENYEWA ANDA.
SO MAKNANYA KERETA ANDA FREE LA KAN.....HAHAHHAA...
JIKA LANGKAH INI YANG ANDA MULAKAN INSYALLAH,PENGURUSAN KEWANGAN ANDA AKAN BAIK MENJELANG UMUR ANDA 30.BANYAK SEBAB KENAPA SAYA KATA BEGITU...BUAT JELAH..NANTI ANDA AKAN FAHAM MAKSUD SAYA NI.
OK SEKIAN, HARAPAN SAYA ..KONGSIKAN ILMU INI BUAT ANAK-ANAK MUDA TERUTAMA ORANG MELAYU KITA.
BINA PROFILE KEWANGAN YANG KUKUH & BELI RUMAH DULU BARU BELI KERETA.
SEMOGA BERMANFAAT
